Ablauf
Ein klarer Prozess für Ihren Immobilienverkauf.
Sie müssen nicht alles allein organisieren – und nicht alles aus der Hand geben. Wir teilen die Aufgaben verständlich auf und führen Sie Schritt für Schritt durch den Verkauf.
Sieben kurze Fragen · unverbindlich · noch keine Beauftragung
Grundprinzip
Persönlich zeigen. Professionell vorbereitet verkaufen.
Ein Verkauf besteht aus zwei sehr verschiedenen Teilen. Der eine ist persönlich: Wer in Ihrer Immobilie steht, will wissen, wie hier gelebt wird, was Sie verändert haben und wie die Nachbarschaft ist. Das kann niemand besser beantworten als Sie.
Der andere Teil ist Organisation: Unterlagen, Fotos, Exposé, Portale, Anfragen, Termine, Angebote, Notariat. Das ist Arbeit, die Erfahrung und eine feste Reihenfolge braucht – und genau die übernimmt AlphaSimply im vereinbarten Umfang.
Die Entscheidungen bleiben dabei durchgehend bei Ihnen: Angebotspreis, Käufer und Verkauf.
Der Ablauf
Vier Phasen bis zum Notartermin.
Dieselben vier Phasen gelten auf der ganzen Website – hier ausführlicher beschrieben. Eine Verkaufsdauer sagen wir nicht zu: Sie hängt von Objekt, Preisvorstellung und Marktlage ab.
Vorab: Passt AlphaSimply zu Ihrem Verkauf?
Sie beantworten sieben kurze Fragen zu Lage, Objekt, Eigentumssituation und dazu, ob Sie die Besichtigungen selbst durchführen möchten. Danach sehen Sie eines von drei Ergebnissen: grundsätzlich passend, persönliche Prüfung nötig oder derzeit wahrscheinlich nicht passend. Sie können anschließend unverbindlich Kontakt aufnehmen. Ein Konto brauchen Sie dafür nicht, und ein Auftrag entsteht nicht.
- 01
Wir bereiten Ihren Verkauf vor.
Wir klären gemeinsam die Ausgangslage und stellen zusammen, welche Unterlagen voraussichtlich gebraucht werden. Zu jeder Unterlage sehen Sie den Stand und den nächsten Schritt. Beantragt und beschafft werden die Unterlagen von Ihnen — wir sagen Ihnen, worauf es ankommt. Parallel bereiten wir eine nachvollziehbare Preisorientierung vor; entscheiden tun Sie. Die Fotos Ihrer Immobilie entstehen im vereinbarten Umfang.
- 02
Wir vermarkten – Sie geben frei.
Das Exposé entsteht im vereinbarten Umfang. Die vorgelegte Fassung sehen Sie in Ihrem Bereich und geben sie frei — oder Sie hinterlassen genau einen Änderungswunsch; den Text selbst bearbeiten Sie nicht. Danach erscheinen die Anzeigen auf den vereinbarten Portalen und werden dort gepflegt. Eingehende Anfragen beantworten wir und ordnen Interessenten sachlich ein — ohne Zusage über Bonität oder Kaufabsicht.
- 03
Sie zeigen – wir verhandeln.
Ihre Besichtigungszeiten geben Sie frei, Interessenten buchen darin, und Sie sehen jede Buchung. Die Besichtigungen führen Sie selbst durch — niemand kennt Ihre Immobilie besser. Eingehende Angebote bereiten wir für den Vergleich auf und verhandeln für Sie. Die Entscheidung über Angebot und Käufer treffen Sie.
- 04
Wir bereiten den Notartermin vor.
Für das Notariat stellen wir die vorhandenen Informationen organisatorisch zusammen; eine Rechtsprüfung ist das ausdrücklich nicht. Den notariellen Kaufvertrag schließen Sie. Für die Übergabe erhalten Sie Checkliste und Protokollvorlage; durchgeführt wird sie von Ihnen.
Ihre Rolle
Ihr Wissen über die Immobilie ist ein Vorteil.
Sie wissen, welche Fenster wann getauscht wurden, wo im Sommer die Sonne steht und warum der Keller trocken ist. Interessenten stellen genau solche Fragen – und eine Antwort aus erster Hand wirkt anders als eine aus zweiter.
- Sie beantworten Fragen zur Immobilie unmittelbar, ohne Umweg über Dritte.
- Sie merken im Gespräch selbst, wie ernsthaft ein Interessent ist.
- Sie behalten den unmittelbaren Eindruck, auf dessen Grundlage Sie später entscheiden.
Für die Vorbereitung erhalten Sie von uns eine Orientierung, worauf es bei einer Besichtigung erfahrungsgemäss ankommt. Durchgeführt wird sie von Ihnen.
Aufgabenverteilung
Wer übernimmt was – ausführlich.
Dieselbe Aufteilung wie auf der Startseite, hier mit der konkreten Erläuterung je Punkt.
Sie
Was Sie übernehmen
Unterlagen selbst beschaffen – mit unserer Orientierung
Sie beantragen die erforderlichen Unterlagen bei den zuständigen Stellen. Wir sagen Ihnen, welche voraussichtlich gebraucht werden und wo sie üblicherweise erhältlich sind.
Angaben zur Immobilie bereitstellen und abstimmen
Sie stellen vollständige und richtige Angaben zu Ihrer Immobilie bereit und stimmen sie mit uns ab.
Besichtigungen durchführen
Sie bereiten den Zugang zur Immobilie vor und zeigen sie den Interessenten persönlich.
Über Preis, Käufer und Verkauf entscheiden
Angebotspreis, Auswahl des Käufers und der Verkauf selbst bleiben Ihre Entscheidung. Den notariellen Kaufvertrag schließen Sie, und die Übergabe führen Sie durch.
AlphaSimply
Was AlphaSimply übernimmt
Benötigte Unterlagen und mögliche Bezugsstellen erläutern
Sie sehen je Unterlage den Stand und einen konkreten nächsten Schritt — samt Hinweis, wo sie in der Region üblicherweise zu bekommen ist.
Fotos und Exposé professionell vorbereiten
Bildstrecke und Exposé entstehen im vereinbarten Umfang. Die vorgelegte Fassung sehen Sie in Ihrem Bereich und geben sie frei — oder hinterlassen einen Änderungswunsch.
Anzeigen auf vereinbarten Kanälen veröffentlichen und pflegen
Die Veröffentlichung erfolgt auf den vorher vereinbarten Immobilienportalen.
Eingehende Anfragen bearbeiten
Anfragen laufen bei uns auf und werden sachlich eingeordnet — ohne Zusage über Bonität oder Kaufabsicht.
Besichtigungstermine koordinieren
Sie geben Ihre Besichtigungszeiten frei, Interessenten buchen darin, und Sie sehen jede Buchung.
Status und nächste Schritte darstellen
Der aktuelle Stand und der nächste Schritt sind in Ihrem Bereich sichtbar.
Leistungsgrenzen
Was wir nicht tun, sagen wir vorher.
Eine Leistung, die nicht vereinbart ist, gibt es auch nicht. Diese Grenzen gelten unabhängig vom Einzelfall.
Was AlphaSimply ausdrücklich nicht übernimmt
- Keine Durchführung der Besichtigungen.
- Keine Entscheidung über Preis, Käufer oder Verkauf – wir verhandeln, Sie entscheiden.
- Keine notarielle, rechtliche, steuerliche oder Finanzierungsberatung.
- Die Beschaffung amtlicher Unterlagen liegt beim Eigentümer; wir unterstützen dabei. Gegenüber Dritten treten wir nur mit gesonderter, begrenzter Vollmacht auf.
- Keine Leistungen, die vor Beauftragung nicht ausdrücklich vereinbart wurden.
AlphaSimply ist ein Pilot in Nürnberg und etwa 50 km Umgebung. Passt Ihre Situation nicht in dieses Bild, sagen wir das – statt eine Zusammenarbeit zu beginnen, die niemandem hilft.
Häufige Fragen
Antworten, kurz und klar.
- Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
- Keine Zusage über Dauer oder Verkaufserfolg.
Passt AlphaSimply zu Ihrem Verkauf?
Sieben kurze Fragen klären, ob Lage, Objekt und Aufgabenverteilung grundsätzlich passen. Es entsteht dabei kein Auftrag.
Sieben kurze Fragen · unverbindlich · noch keine Beauftragung