Wohnung verkaufen in Nürnberg: Ablauf und Unterlagen

Eine Eigentumswohnung zu verkaufen ist vor allem eine Frage der Reihenfolge. Wer erst inseriert und dann Unterlagen sucht, verliert Zeit an Stellen, an denen sie sich schwer zurückholen lässt. Wer umgekehrt vorbereitet startet, kann auf Anfragen sofort antworten.

Der Ablauf gliedert sich grob in vier Abschnitte: die Ausgangslage klären und Unterlagen zusammentragen, das Objekt für die Vermarktung aufbereiten, veröffentlichen und Interessenten koordinieren, schliesslich Angebote vergleichen und den Notartermin vorbereiten. Wie lange das dauert, hängt von Lage, Zustand und Preisvorstellung ab und lässt sich vorher nicht seriös zusagen.

Bei den Kosten lohnt es sich, zwei Dinge auseinanderzuhalten: objektbezogene Kosten Dritter — etwa Gebühren von Behörden oder Leistungen externer Dienstleister — und die Vergütung für die Vermarktungsbegleitung. Wie eine Maklervergütung berechnet wird, ist Vertragssache; einen gesetzlich festgelegten Satz gibt es nicht. AlphaSimply arbeitet mit einem festen Betrag, der nicht vom Kaufpreis abhängt.

Zu den üblicherweise benötigten Unterlagen gehören bei einer Eigentumswohnung unter anderem Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundriss und Wohnflächenberechnung sowie die wohnungseigentumsrechtlichen Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und der aktuelle Wirtschaftsplan. Welche Unterlagen im Einzelfall nötig sind, klären die zuständigen Stellen.